土地の売却について

土地 売却

本サイトは、土地の売却を有利に進めるテクニックを紹介します。
一概に土地を売るといっても、近所の不動産屋にお願いすれば、高く・早く売ってくれるというものではありません。
相場は各地域あります。しかし、売買価格に関しては、どこも一緒というものではありません。
そもそも不動産屋は安く仕入れて、高く売ることが生業です。

そこで、今、賢い人が実践しているのが、まず、相場を知るということです。
一括査定サイトで簡単に相場を知ることが出来ます。


不動産一括査定サイト紹介

相場をしっかり把握することが高値で土地を売る一番のテクニックです。
とはいえ、日本全国・有名どころの不動産会社の査定も出来ますし、地域限定の不動産屋の査定も受けられるので、すべてのサイトに登録し、最高値を見るけてください。

土地を最高値で売ろう!
土地を最高値で売る方法

土地 売却 1位 「イエウールイエウール不動産査定 」

不動産売却一括査定「イエウールイエウール不動産査定 」
イエウールは、土地・不動産を安心してお願いできる不動産会社に一括査定できるサイトです。
はじめて土地を売る方・不動産売却のサポート力にも定評あり!
イエウール



土地 売却 2位 不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却 」
日本最大級の不動産査定が「イエイ」です。
全国1000社の中から、対応可能な会社に複数社査定の申込みが可能です。最高査定額を知ることができます。
イエイ不動産売却 



土地 売却 3位 不動産売却・査定O-uccino(オウチーノ)

不動産売却・査定O-uccino(オウチーノ)
全国450社以上の有力不動産会社の中から無料一括査定サービスがオウチーノです。
入力は1分で完了と簡単査定です。
オウチーノ


相続した土地を売却した時の取得価額

土地や建物など、不動産を売却したら翌年3月15日までに所得税の確定申告と納税をする必要があります。申告した内容は、住所地の市区町村にも送られて、6月に住民税の課税が決定します。

ところで、不動産の売却の税金は分離課税の譲渡所得といいますが、譲渡価格から取得価格と譲渡費用を引いて利益を計算します。そのとき、相続や贈与によって取得した土地の取得価格は、元の所有者が取得した価格を引き継ぐので注意が必要です。
相続税や贈与税は財産課税といって、その時の土地の価格に対して課税されています。
一方、譲渡所得については、売った金額と買った金額の差額、所得に対する課税なので、二つは別物という考えが前提にあります。

例をあげながら説明すると、1000万円で買った土地、もらったときは3000万円したから税金をその金額で税金を納めて、売ったときには2000万円だったとします。すでに3000万円に対する税金を納めている気がしますが、譲渡所得の取得費は当初の1000万円になります。
一方、逆のケースもあり得ます。1000万円で買った土地、もらったときには300万円の価値しかなくて、損金額税金を計算しました。その後、回復して900万円で売れたら、300万円からは上昇していますが、当初の1000万円より下がっているので譲渡所得は赤字になります。

一度税金の計算が住んでいる気がしますが、財産課税と所得課税の違いがあるので注意しましょう。
マンション査定@マンションの適正価格・価値を知る



土地を売却した時の固定資産税
土地を売却した場合のその土地の固定資産税については、そもそもこの税金がその不動産の所在する市町村から、毎年1月1日の所有者に課税されるものであるため、1月1日以降に売却をしても納税義務者が変更になることはありません。そのため、もし売る際には、売る際の条件に固定資産税についてどうするのかあらかじめ取り決めをした上で売る必要があります。
この取り決めには行政は関与しませんから、いくら契約上で購入者側が負担するからと言っても、納税通知書の送付先を変更することはできません。その点にも注意が必要です。
契約上で売った際の金額に上乗せしてあらかじめ固定資産の税額相当を回収するという方法もあります。この場合にはこの税金については売り主側で負担する旨をはっきりと明示しておけば、買主側が疑心暗鬼にならなくて済みますから、この税金の負担については売り主側で負担をするとはっきりと条文に記載することが大切になります。

外壁塗装の塗装技術とエイジング塗装
築年数を重ねていくと、家の外壁は雨風や紫外線の影響を受け、劣化は避けることができないものです。そんな時は外壁塗装の塗り直しをすることで、家を長持ちさせ、見た目も新築のようによみがえらせることができます。

そんな外壁塗装の塗装技術の一つで、最近大変注目されているのがエイジング塗装です。エイジング塗装とは、敢えて古めかしく見せる塗装技術で、アンティーク調の仕上がりでレトロな雰囲気を作り上げることができます。

たとえば、塗装によって壁にひび割れを作ったり、歴史を感じられるような経年仕上げにしたり、最近人気のフレンチシャビースタイルのような使い込んだナチュラルテイストに仕上げたりすることができます。壁面だけでなく、木部も古材風に、金属もさび風に塗装できるので、エクステリア全体をアンティークテイストに揃えることができるのも魅力です。特に店舗では新築の外壁塗装にはない独特な雰囲気を作り上げられると非常に人気が高いです。
外壁塗装@外壁塗装費用・見積もりで失敗しない方法

マンションを売るときのメンテお金に関して/ USEDマンション査定の相場はいくらくらい/ リサイクルマンション査定をするならこのサイトが推薦/ マンションを売るのと貸すのではどっちが利か/ ネットで簡単にセコハンマンション査定をする/